يشعر سوق الإسكان في كرايستشيرش بالضيق

بدأ سوق الإسكان الأكثر سخونة في نيوزيلندا في عام 2022 يشعر أخيرًا بالآثار المترتبة على تراجع العقارات في البلاد ، حيث يتباطأ عدد العقارات المباعة ويزداد العدد المتاح في كرايستشيرش.

يوجد حاليًا المزيد من العقارات المعروضة للبيع في كرايستشيرش في الوقت الحالي أكثر مما كانت عليه في السنوات الثلاث الماضية وهي تستغرق وقتًا أطول للبيع.

ومع استمرار سخونة هواتف الوكلاء ورغبة الأشخاص في سرد ​​العقارات في الوقت الحالي وفي بداية العام الجديد ، يمكن أن تستمر هذه الأرقام في الارتفاع.

ولكن على الرغم من كونها سوقًا للمشترين مع الكثير من الخيارات لصيادي المنازل ، أخبر الوكلاء أن أسعار OneRoof قد انخفضت بنسبة 5 ٪ فقط في كرايستشيرش مقارنةً بالهبوط الأكبر بكثير الذي تم الشعور به في مناطق المترو الرئيسية الأخرى.

تُظهر أرقام OneRoof-Valocity انخفاضًا مشابهًا في متوسط ​​قيمة العقارات في كرايستشيرش منذ ذروة السوق في مايو.

قالت راشيل دوفي ، المديرة العامة للمبيعات في Bayleys Christchurch ، إن عدد العقارات المعروضة للبيع قد تضاعف من حوالي 800 في العام الماضي إلى 2200.

“ماذا يحدث عندما تضاعف الأسهم ويكون لديك نفس مجموعة المشترين أو أقل من مجموعة المشترين – يصبح الأمر أبطأ وأكثر تحديًا وهذا على الأرجح ما نواجهه.”

وقالت إن التباطؤ الذي حدث في بعض المدن الكبرى الأخرى ، مثل أوكلاند وويلينجتون ، بدأ يتدفق إلى كرايستشيرش. لكن الانخفاض في أسعار المساكن لم يكن بهذه الحدة في أي مكان.

“نظرًا لأن سعر مبيعاتنا المتوسط ​​أقل بكثير من سعر أوكلاند ، فإننا لا نشهد الانخفاضات الكبيرة الكبيرة. وبينما صعدنا من 20 إلى 30٪ وأعتقد أنهم فعلوا ذلك أيضًا ، فقد عادوا بنسبة 15٪ إلى 20٪ ولم نشهد هذا الانخفاض الكبير “.

قال دوفي إنه بينما لا يمكن رؤية انخفاض الأسعار في الإحصائيات حتى الآن ، فإنهم يشعرون به على الأرض ويقدرون أنه قد يكون حوالي 5٪.

وقالت إن المنازل الأغلى ثمنا لا تزال تباع بشكل جيد ، في حين أن المنازل العائلية متوسطة المدى التي يتراوح سعرها بين 700 ألف دولار و 800 ألف دولار كانت أكثر تأثرا بقليل.

“نقاط السعر هذه في المنتصف حيث يكون لديك أطفال ، لديك المزيد من النفقات وهذا هو الضغط فقط في شريحة السعر هذه.”

حتى مع اقتراب عيد الميلاد ، قال آدم هيزلوود ، مندوب مبيعات Bayleys ، إنه لا يمنع الناس من طرح منازلهم في السوق إما الآن أو التخطيط لذلك في بداية عام 2023.

وبينما يتراجع سوق كرايستشيرش ، قال هيزلوود إنه ليس قريبًا من الدراماتيكية مثل ما يبدو أنه يحدث في بعض الأجزاء الأخرى من البلاد.

وقال: “إن لديها نفس اتجاهات التباطؤ ومتوسط ​​أيام نمو السوق ، لكنها لا تزال أفضل بكثير مما أسمعه في أمثال أوكلاند”.

“هناك قدر لا بأس به من الخيارات. لا يزال هناك شراء عاطفي يحدث ، ولكن المشترين في المتوسط ​​محسوبون بشكل أكبر مما كانوا عليه ، ومن الواضح أن هذا بسبب البيئة الحالية التي نشهدها مع تغييرات التعرف الضوئي على الحروف والباقي “.

قال آندي فريمان ، العضو المنتدب لشركة Harcourts Grenadier ، إنه بينما يتم بيع عدد أقل من العقارات ، لم يكن لذلك تأثير كبير على أسعار المبيعات.

يقول آدم هيزلوود ، وكيل Bayleys Christchurch ، إن السوق “لا يزال أفضل بكثير مما أسمعه في أمثال أوكلاند”.

“كل شيء قد تباطأ للتو – لم يعد هناك اندفاع بعد الآن ، لذا فإن الناس يأخذون وقتهم فقط. لكنني لا أعتقد أن القيم قد تراجعت كثيرًا – إنهم يقولون 5 ٪ وهذا قد يكون صحيحًا “.

قال ريتشارد ويثي ، مدير المبيعات والمزادات في Ray White Metro ، إن “وقت الازدهار المجنون” كان شيئًا من الماضي ، ولكن لا يزال هناك مشترون يتطلعون إلى العودة إلى سوق أكثر طبيعية.

ما زلنا نحصل على أعداد جيدة لفتح المنازل. إنها غير مكتملة بعض الشيء من منطقة إلى أخرى ، ومن ملكية إلى ملكية. أعتقد أن هذا مزيج مما حدث في بقية أنحاء البلاد فيما يتعلق بالمراكز الرئيسية وكيف خرجوا من سوق الازدهار “.

وقال إن مناطق مثل سومرفيلد وبيكنهام وسانت مارتينز وكشمير وماونت بليزانت تحقق أداءً أفضل من غيرها ، وما زالت العقارات جيدة التسويق والمعرضة والممثلة بشكل جيد.

في حين أن تلك العقارات التي أثبتت صعوبة بيعها هي منازل من غرفتي نوم ومنازل في بعض التقسيمات الفرعية الأحدث ، مثل تلك الموجودة في روليستون ، حيث يوجد الكثير من الأسهم في السوق.

قال ويوي إن المستويات الأعلى من الأسهم التي يرونها في جميع المجالات تضغط على الأسعار ، لكنه لا يعتقد أن الانخفاضات ستكون حادة مثل تلك الموجودة في أوكلاند أو ويلينجتون.

“نظرًا لوجود المزيد من الأسهم ، هناك المزيد من الضغط على السعر لأن لديك المزيد من المنافسة. لذلك ، نعم ، هناك ضغط أكبر من أي وقت مضى على السعر ويجب على البائعين فعل كل شيء بشكل مثالي منذ البداية للحصول على النتيجة التي يأملونها وللمشترين المزيد من الخيارات ، والتي إذا لم يكن السعر مناسبًا فسوف يتحركون في المرحلة التالية حتى يصبح السعر مناسبًا “.

ومع ذلك ، لا يوجد تباطؤ في عيد الميلاد في الأفق حتى الآن ، حيث أخبرت جميع الوكالات OneRoof أنها تستعد لاستدعاء عدد كبير من المنازل في مزاد في الأسابيع القليلة المقبلة.

بعد قولي هذا ، عادة ما يكون لديهم “انفجار” قبل أن يبدأ الهدوء في الأسبوع الثاني من ديسمبر مع انتقال الناس إلى وضع الإجازة.

بقلم نيكي بريستون
OneRoof.co.nz

The Information Weblog The place You Get The Information First
Otago Every day Instances On-line Information

brain2gain